땅 투자의 초특급 핵심 비밀 "오르는 땅의 비밀 노트" - 오프마인드 김양구

부동산 시장의 가파른 하락세로 투자 심리가 얼어붙은 요즘, 부동산 경기의 영향을 받지 않고, 안정적인 수익을 보장하기에 대안으로 떠오르고 있는것이 바로 토지 투자입니다. 일반인의 진입 장벽이 높아 어렵게만 여겨지던 토지. 오르기로 결정되어 있는 땅을 찾아가는 과정에서 투자 타이밍을 찾는 것이 핵심이라고 말하는 이 책은 토지 투자로 부자가 되고 싶은 사람이라면 꼭 한 번 읽어보면 좋을 필독서라고 생각 합니다.

1. 오르는 땅의 투자 타이밍

 땅값을 크게 보면 발표 때 오르고, 공사가 시작되면 오르고, 준공이 되어 도시가 완성되어가면 한 번 더 오르는 특징이 있습니다. 그 후 서서히 우상향의 그래프로 조금씩 오르는 메커니즘을 가지고 있습니다. 처음 발표 때 사놓은 땅을 공사 시점까지 가져가기에는 너무 긴 시간 묶어둬야 하는 아쉬움이 있기에 초기에 수익실현을 하고 빠진 후에 다시 들어가는 것도 나쁘지 않습니다. 단 들어갈 때와 나갈 때, 그리고 다시 들어갈 때의 투자 타이밍이 정말 중요한데, 그 타이밍을 찾는 것이 투자의 핵심이라고 보면 됩니다.

평택 고덕국제신도시나 1,700만 평에 걸쳐 개발되는 화성 송산그린시티도 이러한 과정을 겪었습니다. 신도시 개발 발표 후 정말 오랜 시간 동안 기다렸던 분들이 지쳐갈 때 즈음, 투자 타이밍을 잘 분석해서 실제 개발이 시작되기 직전 투자한 사람들은 아주 단기간에 몇 배의 지가 상승을 경험 했습니다. 이런 분들이 투자 타이밍이 딱 맞아 떨어지는 곳을 찾아다니는 이유가 여기에 있습니다.

급등하는 지역에 투자시 확인해야 할 사항이 있습니다. 첫째, 토목측량회사에 가서 수시로 개발지 공사 시점을 확인한다. 둘째, 관보를 수시로 체크해서 공시자료를 찾아보고 공사 발주 정보를 파악한다. 셋째, 실제 공사가 시작되는 곳 주변의 도로 개설이나 도시계획의 진행상황을 시청에 확인해 본다.

2. 오르는 땅은 경기의 영향을 거의 받지 않는다.

개발지 주변의 땅 중에서 결국 오르는 땅은 이미 정해져 있고, 오르기로 결정되어 있는 땅을 찾아서 투자 타이밍을 잡는 것이 핵심입니다. 이론적인 것은 배제 합니다. 실제로 발로 뛰면서 땅값이 언제부터 시작해서 어떤 과정을 통해 올라가는지에 대한 절차와 해박한 지식, 경험을 쌓아야 합니다. 이러한 토지의 고급 정보와 개발 정보, 투자 지역의 개발 호재를 발로 뛰면서 찾고 또 찾아야 합니다.

개발지 주변의 토지는 건물이 아니기에 시간이 지날수록 주변의 개발압력으로 인해 공시지가가 상승하고, 주변 시세가 올라가는 특징이 있습니다. 또한 언제나 변함없이 그 위치에 존재하기에 잃어버릴 염려도 없고 안정감을 주며, 도시가 발달되면 용도지역이 상향되어 아주 특별한 상업지가 될 수도 있는, 그야말로 신분 상승의 기회가 될 수도 있는 것이 바로 토지입니다.

3. 좋은 땅을 소개받는 기본적인 방법

정말로 좋은 땅을 소개받고 싶으신 분들은 공인중개업소에 방문하시거나 동네 이장님 댁이나 원주민 분들을 만날 때 가볍게 음료수라도 준비해서 가시면 좋은 결과를 얻을 수 있습니다. 그리고 한 번 찾아가고, 두 번째 찾아갈 때 빈손으로 가지 않고 빵이라도 사서 가시면 효과는 2배로 커집니다. 첫 번째 만남에서 좋은 기억이 있는데, 두 번째 만남에서 선물을 준비해서 찾아가면 확실히 믿을 수 있는 사람이라는 인식이 있어서 좋은 땅을 구하는 데 많은 도움이 됩니다. 조그마한 선물이라도 받은 사람에게는 약간의 부담감이 생기는 것은 어쩔 수 없습니다. 여러 사람들 중에서 그 사람에게 먼저 물건을 찾아 드리는 것은 당연한 것입니다.

이처럼 시골에 갈 때는 자동차 트렁크에 장화나 빨간 코팅장갑, 음료수 몇 박스는 꼭 챙겨 다녀야 합니다. 언제든 임야를 임장할 수도 있고, 작업이 필요할 수도 있기 때문입니다. 그리고 마을 사람들을 만날 때나 공인중개업소에 들를 때 음료수라도 챙겨서 가면 훨씬 부드러운 대화를 할 수 있습니다. 좋은 땅을 찾는 데 음료수나 빵 등 소소한 것이 결정적인 매개체의 역할을 톡톡히 합니다. 배려는 상대방을 신뢰하는 첫 번째 기본 요소 입니다. 땅에 투자하는 것보다 음료수나 빵에 투자하는 것이 먼저 입니다.

4. 부동산 투자의 기술

제가 원형지 토지를 매입 후 출구전략으로 접근하는 방식은 다음과 같습니다. 첫째, 원형지 토지를 사서 원형지로 매매합니다. 이것이 가장 좋은 방법입니다. 둘째, 원형지 토지에서 간단한 개발행위허가를 받아 큰 땅을 작게 만들어 토지를 가볍게 하는 방법을 사용합니다. 셋째, 원형지 토지에서 높은 땅은 절토하고, 낮은 땅은 성토해서 예쁘게 만들어 매도하는 전략을 사용하기도 합니다. 넷째, 원형지 토지에서 토목공사를 통해 모든 땅을 갈아엎고, 땅을 새롭게 만드는 대규모 공사 방법을 쓰기도 합니다.

부동산 투자의 기술은 땅을 보는 눈, 땅을 공급해주는 인적 네트워크, 땅을 개발할 수 있는 각종 인허가와 관련된 지식, 땅을 다시 팔 수 있는 출구전략에 대한 마케팅, 땅에 대한 정확한 상담 능력이 갖추어질때 "부동산 투자 기술의 완성도가 높다" 라고 이야기할 수 있습니다. 당신은 부동산 투자 기술의 완성도가 높은 사람입니까?

5. 도전적인 삶을 살아야 하는 이유

자신이 지금 하고 있는 것이 무엇이든지 그것이 다른 사람들과 차이를 만들어낼 수 있는 것처럼 행동해야 합니다. 아주 특별하게 행동하다 보면, 실제로 이루어지기 때문입니다. 지금 하고 있는 것에 스스로 큰 의미를 부여하고, 열심히 노력한다면 자신의 삶이 조금씩 바뀔 것입니다. 물론 몇 가지 일만으로 그 모든 것이 가능하지는 않겠지만, 적어도 하나의 중요한 시작점이 될 수 있습니다. 절대로 누가 대신 해주지 않습니다. 모든 것은 자신의 결정에서부터 시작합니다. 아무것도 안 하면 아무 일도 일어나지 않습니다.

표정 하나만 바꿔도 주위 사람은 알아봅니다. 더 중요한 것은 이런 밝고 긍정적인 태도가 당신을 새롭게 변화시킨다는 사실입니다. 게으름과 나약함과 타협하지 말고 스스로 정한 목표를 무슨 일이 있더라도 반드시 이루겠다는 굳은 의지가 중요합니다. 그렇게 어려움과 좌절에도 굴하지 않고 하루하루를 참고 견딘다면 오래 지나지 않아 자신의 변화된 모습, 성숙되고 성장된 모습에 깜짝 놀랄 것입니다.

실패가 계속됨에도 불구하고 상심하지 않고 꿋꿋이 패배를 견디면 극복해낸다면 결국 성공은 찾아올 것입니다. 좋은 사람들, 성공한 사람들과 교제하는 것이 중요합니다. 우리의 사고와 행동은 가까운 사람의 영향을 받기 때문입니다. 좋은 사람들을 사귀면 자신도 모르게 그들의 말과 행동, 생활태도 및 습관에 영향을 받기 때문에 어느새 당신도 그들과 비슷한 사람이 될 것입니다. 무의미한 환상이나 로또에 당첨된다는 등의 소원이 아닌 진정 당신이 원하고 인생을 바칠 만하다고 생각하는 꿈을 가지시길 바랍니다. 위대한 사람은 목적이 있고, 그렇지 못한 사람은 소원이 있다고 합니다.

시도조차 해보지 않은 사람과 실패를 했어도 도전해본 사람과의 차이는 하늘과 땅 차이 입니다. 실패라는 과정을 통해서 성공에 도달할 수 있는 것입니다. 여러분, 정말로 도전해보세요! 못할 것 같지만 생각 이상으로 당신은 잘할 수 있습니다. 미뤄놓은 취미생활이든, 삶의 중요한 목표든, 이제는 도전해야 할 때가 됐습니다. 삶을 향한 도전이 당신을 더욱 성장시킨다는 중요한 사실을 꼭 기억하시길 바랍니다.

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땅 투자의 초특급 핵심 비밀  "오르는 땅의 비밀 노트" - 오픈마인드 김양구

 

오르는 땅의 비밀 노트 : 땅 투자의 초특급 핵심 비밀

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